Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² am ruhigen Stadtrand von Diepholz. Das Haus wurde 1962 auf einem idyllischen Siedlergrundstück errichtet und bietet durch einen Anbau von 2008 zusätzliche Wohnfläche von ca. 130 m². Das Objekt liegt in einer Sackgasse und besticht durch seine ruhige Wohnlage sowie das weitläufige Grundstück, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im hinteren Teil des Grundstücks ist eine Bebauung möglich!

Aufteilung:

Das Haus ist in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt:

Erdgeschoss: ca. 80 m² Wohnfläche
Obergeschoss: ca. 130 m² Wohnfläche
Eine Teilunterkellerung von ca. 70 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Im Nebengebäude befinden sich eine Garage, eine Werkstatt und ein Lagerraum mit insgesamt 30 m². Der begehbare Dachboden ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für eine Nutzungserweiterung.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

2005-2009: Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Hohlraumdämmung, neue Wärmeschutzdämmung, und Dachsanierung mit zusätzlicher Isolierung
Komplette Badsanierung im Erdgeschoss mit bodenebener Dusche und behindertengerechter Ausstattung
Neuverkabelung der Elektrik und Trennung der Wohnbereiche
Heizungsverrohrung und Umbau der Heizungsanlage inklusive wasserführendem Kaminofen im Obergeschoss
Erneuerung der Fenster und Türen (teilweise neu, Bestandsfenster von 1996)
Aufbau eines Balkons für das Obergeschoss und Kellerdeckenisolierung
Photovoltaikanlage: Auf dem Dach des Zweifamilienhauses ist eine PV-Anlage mit 6,58 kW-Peak installiert, die 2012 eingerichtet wurde. Sie sorgt für eine jährliche Einspeisung und Eigenverbrauch mit einem Nettoertrag von ca. 1.600 €/Jahr.

Grundstück:

Das großzügige Grundstück ist teils eingezäunt und verfügt über zwei Terrassen: eine nach Norden ausgerichtete Terrasse im Garten und eine zur Erdgeschosswohnung gehörende, südlich ausgerichtete Terrasse. Der üppige Garten bietet reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenprojekte oder weitere bauliche Erweiterungen.

Lage:

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem Mischgebiet am Stadtrand von Diepholz, in einer Sackgasse, die für eine besonders ruhige und familienfreundliche Wohnlage sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe zu finden.

Bezugsfertigkeit:

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und steht ab dem 01.12.2024 zur Übergabe bereit.

Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus bietet ideale Bedingungen für ein Mehrgenerationenhaus, eine große Familie. Für einen Investor ist diese Immobilie der "6er im Lotto", denn es kann ein weiteres Wohnhaus im hinteren Teil des Grundstücks errichtet werden.
Die ruhige Lage, der große Garten und die moderne Ausstattung machen es zu einem attraktiven Angebot auf dem Diepholzer Immobilienmarkt.

Dieses überaus attraktive Angebot sollten Sie nicht verpassen! Vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin!

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil in Diepholz, einer charmanten Kleinstadt in Niedersachsen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Straßen, gepflegten Gärten und familienfreundlichen Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Innenstadt und umliegende Ortschaften bequem erreichbar sind.

Diepholz selbst besticht durch sein historisches Stadtzentrum mit Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, wie Konzerte, Theateraufführungen und Kunstaustellungen. Auch die Natur kommt in Diepholz nicht zu kurz, mit dem nahegelegenen Schlossteich und dem Schloss Diepholz als beliebten Ausflugszielen.

Die Region um Diepholz ist geprägt von malerischen Landschaften mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Seen. Die unberührte Natur lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Diepholz ist zudem bekannt für seine landwirtschaftlichen Betriebe und traditionellen Feste, die eine besondere Note in das ländliche Lebensgefühl der Region bringen.

Ausstattung

Sonstiges

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