Immobilie

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus wurde 1962 in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 1972 wurde es um einen großzügigen Anbau erweitert. Es das ideale Zuhause für große Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet das Haus reichlich Raum für Entfaltung und ein angenehmes Wohngefühl. Die insgesamt 8 Zimmer, verteilt auf mehrere Etagen, ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Kinderzimmer.

Aufteilung und Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 8 großzügig geschnittene Zimmer
Bäder: 2 moderne Bäder, jeweils mit Dusche und Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen
Gäste-WC: Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
Wohnzimmer: Ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, das zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet
Dachboden: Der Dachboden wurde zu einem zusätzlichen Wohnraum ausgebaut, ideal als Rückzugsort oder für Gäste
Keller: Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum
Terrasse: Eine großzügige Terrasse, die sich perfekt für Grillabende und gemütliche Stunden im Freien eignet
Garten: Ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.000 m², das viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Im Garten befindet sich zudem ein finnisches Saunahäuschen, das zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt
Garage: Eine geräumige Garage sowie mindestens zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten
Sanierungsmaßnahmen:
Das Haus wurde stetig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Zeit ist diese Immobilie sehr gut vermietet; kann aber nach Absprache geräumt werden.

Die folgenden Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2014: Kellersanierung mit neuem Drainagesystem, um Feuchtigkeitsschäden vorzubeugen
2015: Dämmung des Daches zur Verbesserung der Energieeffizienz und Senkung der Heizkosten
2016: Erneuerung von Fensterscheiben und Dichtungen (2-fach Verglasung) in Teilen des Hauses für eine bessere Isolierung und Schallreduzierung
2018: Komplettdämmung der Hohlwände des Hauses mit Perlite, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren und den Wohnkomfort zu erhöhen
Lage:
Das Haus liegt in einer Wohngegend, die eine hervorragende Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und umliegenden Orten.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die zahlreichen Modernisierungen, die in den letzten Jahren vorgenommen wurden. Mit seiner guten Lage und dem großen Garten ist es ein perfekter Rückzugsort für Familien, die Wert auf viel Platz und eine gepflegte Umgebung legen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die beschriebene Lage befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im. Diese Stadt ist bekannt für ihre angenehme Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In wenigen Gehminuten erreicht man einen Stadtpark, der mit seinen Grünflächen und Spazierwegen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Auch ein nahegelegener See, ein beliebtes Ausflugsziel in der Region, bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Radtouren und Wanderungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Straße ist gut an das regionale Straßennetz angebunden, sodass man sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte schnell erreichen kann. Ein nahegelegener Bahnhof sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnadresse, die Ruhe und Erholung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und einer malerischen Umgebung kombiniert.

Ausstattung

Sonstiges

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